立体停车库能否成解难良方

对于我市的大多数有车族来说,晚上下班最头疼的不是路上可能会堵车,而是回到小区能不能抢到车位。近几年来,随着我市有车一族的增加,住宅小区车位配比不足的矛盾日益凸显,业主“抢车位”的难度日益增加。

小区停车难 业主、物业都有难念的经

说起小区停车难,家住芷兰小区的陈先生一肚子牢骚。以前,陈先生因为担心小区停车难没买车,去年买车后发现小区停车还真难。“买了车后,我每天下班的头等大事就是把车停回家,因为下午6点以后小区里的草坪、消防通道等空地只要塞得进车的角落都塞满了车。买车后,我下班回家准时了,晚上不敢出去娱乐了,作息时间特别规律了。”陈先生自嘲到,但就是这样,他还时常在小区转几个圈都找不到车位,早上经常被别人的车堵住。“有天早上我的车被别人的车给堵了,因为急着上班,便骑着电动车去上班了,可后来要外出办事没车不方便,上午十点又回家拿车,没想到车还是被堵着。”说起停车难,陈先生有很多话要说。

而芷兰小区的物管也对停车难很头疼,芷兰小区物管经理贺宗锡跟记者诉苦:“小区的停车问题简直就是小区最大的难题。”原来,芷兰小区建于2000年,小区内有190个车位,100个车库(其中只有50%用作车库),而小区有住户786户,目前物管登记在册的小车有670多台,还有部分车辆没有登记,车位严重不足。每天早上6时至8时,芷兰小区物管的两名工作人员都专门为车主喊车,最多时一天早上要喊70多位车主。因为停车难,小区内每月都要发生十几起车辆刮擦事件,“车被刮了,业主就理直气壮地不交物管费,而因为车辆被堵,放气、划车,甚至堵小区大门的事件时有发生,让我们疲于四处‘灭火’。”贺宗锡对于小区停车难实在很无奈。

其实,随着私家车的急速增长,不仅是在像芷兰小区、健民花园、利民花园、锦都豪苑等小区这样兴建于2000年左右的老小区,甚至兴建于2005年后的小区,如金色晓岛、芙蓉嘉园等在内的我市绝大多数小区都面临着停车难的问题。

立体停车库 解决小区停车问题现曙光?

今年9月21日,我市首个智能立体停车库在锦都豪苑建成,这让我市不少小区的物管人员眼前一亮,这是否是解决停车难问题的良药?

立体停车库坐落在锦都豪苑篮球场内,占地180平方米,共8层可停放74台车。刷卡、按键、提车,最多需要70秒,就能从智能停车库取走车。立体停车库投资方某投资公司总裁刘自广告诉记者,他们在锦都豪苑内是采用租赁土地的方式,投资建造智能立体车库,再把车库30年使用权卖给业主。这种方式能解决小区停车难的问题,而租赁土地的费用又能纳入小区公共维修基金,供小区全体业主使用。他也不讳言,在立体车库修建过程中,遭遇了数次小区业主的阻挠,因为少数业主认为立体停车占用了公共用地,或是认为立体停车库影响了通风、采光等。立体停车库建成一个多月,目前卖出了三分之一的车库,多数业主对立体停车库持观望态度。“不过,我们的立体停车库,现在每天都有成交。”刘自广显然对自己的立体停车库很有自信。而锦都豪苑物管经理张健更对记者表示,现在锦都豪苑停车难的问题已经明显缓解,如果停车库得到充分使用,那小区的停车难问题能得到解决。

对于立体停车库的出现,我市物管行业的工作人员甚是雀跃,大家组团一波波地到锦都豪苑参观,想要效仿。金城阳光小区物管王经理就对立体停车库表现出强烈兴趣:“要是业主们同意,我们小区能修建立体停车库就好了,那至少消防通道不会被堵,因为这个消防通道的问题,消防部门都找了我好多次了。”而芷兰小区更是就立体停车库对业主进行了初步的摸底,“摸底显示80%的业主同意建立立体停车库。”贺宗锡告诉记者,只要三分之二的业主同意,芷兰小区也将修建立体停车库。

市民在观望 谁心甘情愿为立体停车库买单?

相对于投资方的自信,物管业的雀跃,业主们则大多持观望态度。这从锦都豪苑立体车库建成一个多月,卖出三分之一车库可以看出,锦都豪苑的业主在观望,其它小区的业主同样也在观望。

健民花园文先生:修建立体停车库对我们小区来说有必要,但立体停车要有合理的运作方式,必须要让业主接受。

金城阳光小区李女士:在我的观念里,车库就是要有顶,要有三面墙,这种立体停车位安全不?但能缓解停车难,让小区没那么挤,我是支持的。

蓬莱有约小区刘先生:立体车库虽然能够缓解停车难,但毕竟也是一笔不小的开支。如果一个车库价格不菲,比我家的国产车还贵,那也实在没有必要。

芷兰小区陈先生:对于要卖给业主的立体停车库我是反对的,芷兰小区虽然挤,但现在停车不要钱啊。我更希望把小区绿化带改造为车位。

利民花园张先生:立体停车库的出现是个好事,我虽是没车一族,但我们小区的绿化带、消防通道都被车给占了,期待立体停车库的出现。谁需要,谁买单。

“只要业主支持,规划同意,建立体停车库对于缓解小区停车难的问题很有帮助,房管部门对立体停车库持支持、鼓励态度。”市房管局一位副局长。市规划局线管科一名陈姓负责人也表示,从目前实际来看,立体停车库也许是有效解决小区停车难的唯一途径。

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