如何管理好立体车库

立体车库运用越来越广泛,做为一个物业公司经理及车库管理人员如何才能确保立体车库安全、顺利的运行,建议做好以下几方面工作。

  一、获取规划图纸
  一套完整的规划图纸包括建筑结构图、电气分布图和管线分布图,了解这些图纸的内容可以在出现下列情况时派上用场,包括:维修、改造、安装新设备、扩建,甚至出现安全事故时。如果手头没有完整的图纸,可以找到当时的建筑设计或工程技术人员,从他们那里获取;从他们那里拷贝一套车库工程图纸需要一点成本,但是当遇到上述情况时,这个花费还是值得的。
  二、按图纸做标记
  尽可能地按照图纸上的图例在地板上特别是立柱上贴上标记,这样可以使维修改造工作更加容易,你不用向施工方做更多的说明,只需直接告诉他们:“这是图纸副本,问题在3层36号立柱的右边。”这样做还能提升客户服务水平:用大号字母标注立柱,可以帮助你的顾客记住停车位置,色彩的使用可以使停车设施不至于那么单调。
  三、认识车库的设计师、安装和服务技术人员
  不仅要知道建设车库的主要参与者的名字,还要有他们的联系方式。大多数时候,如果有一套完整的图纸的话,主要参与者的名字都会标注在文件上。
  四、了解车库的整体结构
  你的车库是现场浇注结构、预浇注结构、钢结构还是多种类型组合的结构?如果知道停车库在建筑时采用的是高抗拉、后张法预应力支撑缆索埋入混凝土,你将会阻止维修人员在地板上钻孔的行为,从而防止给每个人带来一大堆麻烦。
  五、记录新建车库的基本情况
  如果你正在参与一个新车库的建设,请用照片、视频和文字记录车库的各种情况,这样做不仅使你了解车库的寿命,与设备供应商产生质量纠纷时也能用得上。
  六、做好维护计划
  每个车库都需要进行一些基本的、定期的维护,像清扫、擦洗、排水系统清理等。根据你的技术人员建议把这些工作做成一份计划,或使用市场有售列明是“立体车库操作规程”或“停车设备维护手册”之类的册子。
  七、安排技术人员每两年检查一次车库结构
  每两到三年都要对车库结构做一次正规的检查,这样做可以及早发现问题,避免费用较高的维修。因为结构老化的速度通常很慢,早期发现还有助于预算资金的准备,在大规模维修之前有足够的时间让决策者做好准备并建立维修储备金。
  八、了解危害物
  对钢筋混凝土建筑的两大危害物—水和氯化物(路盐)要做持续监测。积水不仅容易让人滑到,还会使混凝土加速老化,物质流失,降低建筑物的承重能力。而且水中氯化物渗入楼板,会使埋在里面钢筋生锈。对机械结构、防坠落系统、传动(钢丝绳、链条、电机)、紧急停止按钮要随时掌握运转情况。
  九、注意观察活动部件
  停车库的一些活动部件需要经常观察其磨损程度,收费及入口控制系统和电梯显然就是这样的部件,另外业主和经理还要注意伸缩缝、CCTV监控系统、消防控制系统、光电元件等。
  十、每天到停车库走走
  很多停车场经理出于管理的要求,每天的工作多是面对电脑来处理事情,出来到现场走走,既是一种休息和运动,也是发现各种情况的好方式。



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